ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ
В Московской области начаты масштабные работы по выявлению незарегистрированных объектов недвижимости - жилых и садовых домов, хозяйственных построек и т.д. Делается это для того, чтобы навести порядок в сфере недвижимости и выявить источник дополнительных доходов в бюджеты муниципалитетов.
Для выявления неучтенных строений была разработана информационная система, позволяющая накладывать данные аэрофотосъёмки на сведения государственного кадастра и сверять их с информацией из ЕГРП, так что обнаружение незарегистрированных объектов осуществляется практически в автоматизированном режиме и весьма быстрыми темпами. После чего собственнику подобных строений направляется уведомление с требованием зарегистрировать свое имущество.
Чем же грозит владельцу уклонение от регистрации своих построек?
Во-первых, тем, что не совершение собственником земельного участка действий по регистрации капитальных строений может рассматриваться как бездействие, целью которого является уклонение от уплаты налога на имущество и влечет наложение штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога (пункт 3 ст. 129.1 НК РФ).
Во-вторых, как известно, с незаконными постройками у нас церемониться не принято и в случае если суд признает ваш дом самовольной постройкой, то дело может кончиться даже сносом.
Ну и в-третьих, распорядиться незарегистрированными постройками (продать, подарить, завещать и т.д.) вы не сможете.
Между тем, оформить право собственности совсем несложно. И первым шагом в этом направлении является подготовка технического плана на объект недвижимости, который изготавливается кадастровым инженером.
Далее - заплатить госпошлину 350 рублей и подать в МФЦ заявление на кадастровый учет и регистрацию права с приложением к нему технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Но тянуть с этим не следует, так как упрощенный порядок (ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ) действует только до 01.03.2021 г.
После этой даты все заметно усложнится. Процесс будет регламентироваться статьей 51.1 Градостроительного кодекса. А если коротко, не вдаваясь в подробности, то необходимо будет направить в ОМС (органы местного самоуправления) и получить в ответ много разных уведомлений, при этом будут проверяться параметры вашего строения, отступы от границ земельного участка. Не исключено, что придется проводить согласование с аэропортами (если участок находится в приаэродромной территории), с органами по охране объектов культурного наследия, с Роснедрами.
В общем, процедура будет долгая, малоприятная, да еще, при определенных обстоятельствах, может стать существенно затратной.
Так что не тяните, приступайте к оформлению. Время летит быстро.
В нашем коллективе трудятся высококвалифицированные аттестованные кадастровые инженеры. Этими видами работ мы занимаемся с 2003 года, поэтому нами накоплен солидный опыт в данной сфере. Много заявок на изготовление технических планов для регистрации домов и других построек предприятием уже выполнены. Все заказчики работой остались довольны. Так что, уважаемые собственники, не затягивайте с оформлением, обращайтесь к нам.
