для чего необходимо межевание
1. Межевание позволяет избежать противоправных действий смежников.
Если земельный участок не имеет основательного забора или многие годы не используется, у соседей может возникнуть соблазн "пересмотреть" границы. Межевание с письменным уведомлением соседей для согласования границ земельного участка будет сдерживать их от этого соблазна в отношении границ Вашего участка. Кроме того, сведения, полученные в результате проведения межевания, затем заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и, в случае необходимости, по ним можно восстановить на местности утраченную границу земельного участка с очень большой точностью.
2. Возможность узаконивания фактической площади.
Фактическая площадь Вашего земельного участка может быть как больше, так и меньше, чем площадь, указанная в документах на земельный участок. В соответствии с законом о "дачной амнистии", если уточненная при межевании площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах не более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования и при согласии всех смежных землепользователей, она узаконивается. Если фактическая площадь земельного участка оказывается меньше площади по документам, вы также ее узакониваете и не платите лишнего земельного налога.
3. Все - по последнему слову закона.
Произведя межевание, Вы сможете занести сведения о координатах углов Вашего участка в ЕГРН - систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе. Тем самым, ЕГРН будет содержать наиболее полные сведения о Вашем земельном участке. В последующем, для купли-продажи, дарения, оформления наследства повторное межевание не потребуется Вы сможете просто каждый раз получать эти сведения, и будете уверены в том, что границы Вашего участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
4. Облегчение продажи земельного участка.
Проведя процедуру межевания, вы узнаете истинную площадь вашего земельного участка и сможете установить его реальную стоимость. Произведенное межевание в глазах покупателей может иметь значительный положительный вес, и они правы, поскольку истинная площадь земельного участка известна, границы установлены, тем самым время на заключение сделки значительно сокращается. Покупая земельный участок, который прошел процедуру межевания, человек может быть уверен, что споры с соседями по границам этого участка отсутствуют, т.к. они должны быть разрешены до постановки земельного участка на Государственный Кадастровый Учет.
